Si quieres emprender en un sector que te apasiona y que has descubierto que brinda beneficios económicos, debes valorar algunos factores para que tu negocio sea un éxito. Primero, debes elegir un local comercial que se ajuste a las características de la empresa, por lo que es esencial considerar el tamaño. Este proceso requiere visitar varios locales, ya que es importante comparar los precios y conocer el valor de mercado.
Aunque no es aconsejable precipitarse y optar por el local que te parezca más idóneo para tu empresa, porque puedes perder ganancias. Esto ocurre porque el propietario ha fijado un precio muy por encima de lo que vale el local y, por eso, debes optar por la tasación. No debes pasar por alto este factor, ya que es esencial para conseguir un establecimiento a un precio correcto. Algunos emprendedores no consideran los servicios de un tasador y compran locales a precios muy altos, ya que los vendedores fijan un precio muy por encima de lo que vale el inmueble.
El tasador fija un precio correcto y esto es posible con la estimación oficial del inmueble. Este experto considera varios factores, que explicaremos con más detalle en este artículo. Si quieres emprender en un negocio, debes elegir un tasador especialista en locales comerciales para conocer el valor del inmueble y saber cuáles son las reformas que debes realizar.
Debes optar por este servicio tanto para comprar el local comercial como para alquilarlo. Como hemos comentado antes, es fundamental que el tasador cuente con especialización porque una vivienda residencial no se tasa de la misma forma que un local comercial, por lo que hay que valorar otros criterios. La persona que se encarga de valorar una serie de factores para conocer el valor del establecimiento es el arquitecto o arquitecto técnico con formación específica.
Los criterios para tasar un local comercial
Para conocer el precio de tu local comercial, es fundamental considerar los siguientes aspectos.
Superficie
El arquitecto necesita el plano del local para saber la superficie del local, los metros cuadrados, el número de baños, si dispone de zona exterior, etc.
Ubicación
Para tasar el inmueble se valora la ubicación, ya que el valor sube si está ubicado en el centro de la ciudad. Lo ideal es que el tasador esté especializado en la zona geográfica para que compare los precios de otros inmuebles. Si el local está ubicado en una zona muy transitada puedes adquirir más presencia, pero también deberás pagar un precio más alto.
Servicios cerca del local
Hay que valorar los servicios que se encuentran cerca del inmueble, por ejemplo si alrededor hay medios de transporte públicos, tiendas, supermercados, colegios, etc. Es necesario valorar todos estos factores, ya que si el establecimiento se encuentra en un callejón y no hay cerca paradas de autobuses, puede bajar el precio de la tasación. Tú decides si quieres pagar menos o adquirir un mueble que cuente con buenos servicios alrededor.
Aparcamiento
El arquitecto valora si el local cuenta con aparcamiento, ya que este factor puede incrementar el precio de la tasación. Algunos empresarios buscan locales con este plus, ya que quieren pagar un poco más, pero conseguir más comodidad.
Reformas
Los expertos en tasaciones de locales comerciales de la empresa Mintasa nos explican que si el local está reformado y no presenta desperfectos, este factor puede encarecer el valor de la tasación, por lo que antes de comprar el inmueble, es importante analizar las instalaciones, la calidad de los materiales de construcción y cimprobar si hay roturas en las paredes.
Tú decides si quieres adquirir un inmueble reformado y que presenta una estética cuidada, o un local que necesita reformas integrales. Si el inmueble necesita reformas, deberás contratar a una empresa que se encargue de mejorar la funcionalidad y estética del negocio. Debes valorar el presupuesto de este servicio para saber si merece la pena optar por un local que necesita obras y reparaciones urgentes.
Funciones tecnológicas
Si el local comercial cuenta con la domótica puede aumentar el precio de tasación porque esta tecnología brinda muchos beneficios. Los clientes valoran que los empresarios utilicen las nuevas tecnologías, ya que aportan comodidad e incluso reducen el consumo energético. Desde la revista Houzz explican que los expertos en este sector consideran que la domótica puede reducir el ahorro energético, ya que permite controlar la climatización.
Ascensor y sillas salvaescaleras
Si el local comercial cuenta con varios pisos y dispone de un ascensor puede incrementar el precio, ya que este medio elevador rompe las barreras arquitectónicas y mejora la autonomía de los clientes, especialmente los que sufren movilidad reducida. La mayoría de los empresarios apuestan por los locales comerciales que disponen de ascensores o sillas salvaescaleras, ya que estos aspectos mejoran la reputación del negocio.
Zonas exteriores
El tasador valora si el local comercial cuenta con zonas exteriores, como un patio o incluso una terraza en el segundo piso. Estos espacios extras pueden subir el valor de la tasación. Aunque algunos emprendedores prefieren locales con estas características porque quieren conseguir bares con terrazas y que los comensales disfruten de los espacios naturales de la ciudad. Si tú también quieres abrir un bar de este estilo, debes valorar este factor.
Otros servicios
También se analiza otros servicios como que posea calefacción o aire acondicionado, ya que aporta comodidad al emprendedor y a los clientes. El propietario que va a vender quiere conseguir el mayor valor posible por su local y, por eso, debes optar por los servicios del tasador. Este experto evita que compres un local comercial por encima del precio de tasación, para que no pierdas dinero y realices una compra injusta.
Para acertar con la elección y conseguir los mejores resultados, lo ideal es que cuentes con el asesoramiento de un arquitecto especialista en la ciudad que quieras comprar el local comercial para tu negocio, por lo que debes saber su formación, especialización y trabajos anteriores. También es importante que consideres las referencias de otros clientes, especialmente aquellos que han optado por sus servicios para tasar locales comerciales.
